Ремонт в муниципальной квартире

Сам термин «муниципальный» указывает уже на то, что квартира не является собственностью тех людей, которые в ней живут. Она находится в ведении соответствующего муниципалитета или так называемой управляющей компании. С одной стороны это хорошо, так как именно на этих организациях лежит ответственность по поддержанию надлежащего состояния этого жилья. С другой стороны, никто из них никогда не станет проводить в этой отдельно взятой квартире никакого дорогого евро-ремонта, если, конечно, его не было там изначально, а это, согласитесь, редкость даже по сегодняшним временам.

К сожалению, ремонт муниципальных квартир силами самих жильцов, особенно если речь идёт о жилье построенном в 60-х годах XX века, сопряжён с огромным количеством трудностей. Связаны они с очень сложной и в большинстве своем не очевидной процедурой согласований ремонтных работ в различных инстанциях. И речь тут идёт зачастую даже не о евро-ремонте. Не зная капитального ремонта квартир на протяжении десятков лет, оно под час находятся в удручающем состоянии: с прогнившими трубами канализации, холодными батареями и искрящей проводкой.

И всё же многие виды ремонтных работ в такой не приватизированной квартире можно провести бесплатно или по минимальной цене с помощью специалистов управляющей компании или муниципалитета, на балансе которого она находится. Все зависит от положений договора социального найма, заключаемого между муниципалитетом или управляющей компанией и гражданином при заселении в данную квартиру.

Внимание. Воспользовавшись специальным сервисом нашего сайта, вы можете значительно сэкономить время на рассмотрении различных предложений услуг по ремонту. Отправить заявку с указанием работ несложно. В ответ вы получите перечень исполнителей и сможете выбрать наиболее подходящего по цене. Экономия составляет до 40%.

Для примера рассмотрим процедуру замены старых канализационных коммуникаций. Управляющая компания обязана заменить их, если таковы условия заключенного с ней договора. В этом случае хозяину квартиры останется только оплатить услуги по установке купленного им оборудования. Договор социального найма всецело определяет характер взаимоотношений между жильцом и компанией, поэтому при наличии в нём соответствующего пункта, все расходы связанные с ремонтом канализации могут быть переложены и на плечи жильцов.
Если квартира, в которой вы живете, не является вашей собственностью, а находится на балансе муниципалитета или управляющей компании, любой более-менее серьёзный ремонт или перепланировка потребуют множественных согласований в соответствующих инстанциях. Целью в данном случае является получение технического паспорта, который официально узаконит все запланированные вами действия.

Заметим, что любые ремонтные работы связанные с перепланировкой квартиры без согласований с официальными организациями считаются незаконными. Даже если они проведены с соблюдением абсолютно всех строительных правил, норм пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. Во-первых, незаконная перепланировка карается административным штрафом в размере от 25-и минимальных окладов труда. Во вторых, когда об этом станет известно в организации несущей ответственность за данную жилплощадь, процедуру согласования придется пройти все равно, либо за свой же счет вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Какое бы вы не запланировали переустройство, его следует начинать с процедуры получения в ближайшем Бюро Технической Инвентаризации технического паспорта, удостоверяющего текущее состояние ремонтируемого помещения. Затем необходимо обратится в проектную организацию с целью составления как можно более полного и технически грамотного проекта перепланировки квартиры. Кроме непосредственно расчетов по проекту, приготовьтесь к согласованию массы сопроводительных бумаг и утверждающих актов в длинных очередях различного уровня инстанций. Вам понадобятся: заявление; документы на квартиру; проект переустройства/перепланировки; технический паспорт квартиры; согласие всех членов семьи (письменно). Если вы намерены произвести перепланировку в съёмной квартире, согласие собственника помещения.

Занимаясь ремонтом квартир в Нижнем Новгороде необходимо помнить о времени. Официально шуметь молотком, дрелью или падающими строительными лесами разрешено только в будни с 9 до 19 часов. В противном случае приготовитесь к законным претензиям со стороны соседей и регулярным визитам полицейского. Ответственность за нарушение тишины и покоя ваших соседей предполагает административный штраф в размере до 10.000 рублей.

После окончания непосредственно ремонтных работ, должен последовать визит выездной комиссии с целью утверждения акта о проведённом переустройстве. На основании этого акта БТИ должна будет выдать обновлённый технический паспорт на отремонтированную жилплощадь.
Бесплатная консультация специалиста по ремонту в муниципальной квартире по тел. 291-31-93.

© 2017 Промышленный альпинизм в Нижнем Новгороде